溧阳燕山映小区的户型覆盖从3室2厅2卫103㎡到5室2厅3卫190㎡不等，不少二手房业主拿到房之后，首先面临的就是装修风格过时、空间布局不合理、水电老化等问题，想要翻新却不知道从何下手，甚至不少业主因为没找对施工方，装到一半就停工返工的情况也时有发生。

先搞清楚二手房翻新的核心步骤别盲目拆改

很多业主拿到燕山映的二手房，第一反应就是先砸墙拆旧，其实这是最容易踩坑的一步。二手房翻新和毛坯装修不一样，首先要做的是全屋验房，搞清楚原有墙体哪些是承重墙不能动，原有水电管线的走向如何，有没有漏水、空鼓这些隐蔽问题，尤其是房龄超过5年以上的房子，隐蔽工程的排查比直接拆改更重要。

比如燕山映118㎡的3室2厅2卫户型，不少前业主可能把阳台改造成了储物间，很多业主想打通扩大客厅面积，这时候就要先确认阳台的配重墙能不能动，盲目拆改很容易留下安全隐患。还有不少业主找散工拆旧，拆完才发现水电全是问题，最后又要多花几万块返工，反而更费钱。

现代简约

如果找专业的溧阳全案设计公司做二手房翻新，一般会先上门做免费的房屋检测，把隐蔽问题全部排查清楚之后，再出设计方案和精准报价，避免后期边装边加钱。像溧阳家装e站做老房翻新的时候，会把拆改、水电、瓦工这些环节的项目全部列清楚，一口价报价，零增项，业主不用担心里边有隐藏收费。

燕山映小区不同户型翻新的重点方向

不同户型的二手房，翻新的侧重点完全不一样，不用照搬网上的通用方案，要结合自家的居住需求来调整。

比如103㎡和118㎡的刚需3室户型，很多业主是刚需自住，重点要解决的是收纳不足、采光不好的问题，翻新的时候可以通过调整柜体布局、优化动线，把空间利用率提上来，不用大拆大改也能住得舒服。而130㎡、143㎡的改善4室户型，不少业主是二胎家庭或者和老人一起住，翻新重点就在功能分区，比如老人房的适老化设计、儿童房的成长型设计，还有公共区域的互动空间打造。

要是190㎡的5室大户型，做溧阳大宅别墅装修级别的全案设计就更合适，从风格统一、智能家电嵌入、动线规划这些方面都要考虑到位，才能匹配大户型的居住品质。

轻奢

溧阳家装e站针对燕山映小区的各个主力户型，都有现成的设计方案和报价参考，业主可以直接到2000平方米的展厅看材料、看样板，实景式设计的还原度能达到95%以上，不用怕效果图和落地是两回事。而且所有主材辅材都是一线品牌，原厂正品出货，质量有保障。

二手房翻新容易踩的几个坑要避开

第一个坑就是报价低开高走，很多公司一开始报的价格很低，装到一半说这个不包含那个要加钱，最后总预算超支不少。尤其是老房翻新的不确定因素多，要是没有明确的合同约定，很容易被增项。

第二个坑是材料以次充好，尤其是隐蔽工程的电线、水管这些藏在墙里的材料，要是用了劣质产品，后期出问题维修特别麻烦。

第三个坑是施工质量没保障，工人都是临时找的，手艺参差不齐，装完没多久就出现墙面掉皮、瓷砖空鼓这些问题，找售后也找不到人。

其实避开这些坑也不难，选装修公司的时候，重点看这几点：一是报价是不是一口价，有没有把所有项目列清楚，能不能把零增项写进合同；二是材料是不是透明，能不能看到实物，有没有品牌保障；三是施工有没有标准，有没有质量保障条款。像溧阳家装e站就敢把质量砸无赦、工人施工安全协议写进合同，业主的权益能落到实处。而且公司既是全国连锁品牌，老板又是溧阳本地人投资，老客户转介绍是主要的订单来源，口碑靠得住。

二手房翻新的预算怎么规划更合理

很多业主关心溧阳全案设计报价是多少，其实二手房翻新的预算，主要看你是做局部改造还是整体翻新，选半包还是整装。

如果是做溧阳半包装修，主要包含施工和辅材，650元每平方米起，适合自己有时间选主材的业主；如果想省心，做溧阳一站式整装，1099元每平方米起，设计、施工、主材、软装、电器、智能家居、定制家具全部包含，从毛坯到拎包入住一站式搞定，不用自己跑市场比价盯工地。

原木风

要是做老房整体翻新，还要加上拆旧、水电改造这些项目，报价也会提前算清楚，不会藏着掖着。溧阳家装e站的套餐式报价，还有六不限的政策，比如地砖不限面积、橱柜不限延米这些，业主不用怕超面积就要加钱。而且报价速度快，户型方案确定之后很快就能给出精准的预算，不用等很久。

总的来说，溧阳燕山映小区的二手房翻新，找对专业的公司，提前做好规划，就能少踩很多坑。如果你家也是燕山映的二手房，想要翻新改造，可以联系客户经理一诺，电话18115015222，预约免费上门量房，还能拿到专属的户型设计方案和精准报价，也可以到位于溧阳市奥体大道97号的家装e站金峰新城店展厅实地看看材料和样板间，心里更有底。