溧阳不少业主拿到老房后都想重新改造居住环境，但老房翻新不比毛坯房装修，拆改、防水环节稍有不慎就会留下安全隐患，今天就结合溧阳本地老小区的实际情况，给大家整理一份实用的老房翻新拆改和防水避坑攻略。

很多溧阳老小区比如昆仑花园、燕山南苑的业主，在翻新前都会纠结到底哪些地方能拆哪些不能拆，毕竟老房的墙体结构和新房不一样，乱拆不仅会影响房屋安全，还可能违反物业规定。溧阳家装e站的陈键有15年装修从业经验，他提醒溧阳业主，老房翻新首先要先明确房屋的承重结构，像砖混结构的老房，承重墙、横梁、立柱绝对不能动，有些业主为了扩大空间随意拆改厨房和卫生间的墙体，很容易导致楼板开裂。

老房翻新拆改核心步骤

第一步先做现场勘查和结构确认，溧阳家装e站的设计师会先带着业主到小区现场，对照户型图和房屋实际情况，标记出承重墙、水电管线的位置，尤其是像盛世华城这种房龄超过10年的老小区，早期的水电管线可能已经老化，勘查时还要重点检查管线的走向和老化程度。

第二步是拆除作业，拆除的时候要注意保护剩余的门窗和水电管线，有些业主为了图便宜找非专业施工队，拆除时直接砸坏原有水管和电线，后期维修成本会大幅增加。溧阳家装e站的施工团队会按照规范流程作业，拆除垃圾会统一打包运走，避免堆放在小区楼道影响其他业主通行，符合溧阳本地小区的物业清运要求。

第三步是局部改造和新建结构，有些老房的空间布局不合理，比如厨房面积太小，可以适当拆除非承重墙体做开放式厨房，但要注意和楼下邻居做好沟通，避免油烟扰民。如果是南禾里这种别墅类的老房翻新，还可以根据业主需求新建储物间或者调整楼梯位置，不过一定要提前做好结构验算。

拆改环节常见避坑点

很多溧阳业主在老房翻新时都会踩拆改的坑，第一个常见坑就是随意拆除烟道和排气管道，有些业主为了美观把厨房的排气管道拆掉，直接把油烟排到公共区域，不仅会被物业处罚，还会影响邻里关系。溧阳家装e站在施工前会给业主详细讲解当地的物业规定，避免出现这类问题。

第二个坑是拆改时破坏防水层，老房的原有防水层已经使用多年，拆除瓷砖的时候很容易破坏原有防水，很多业主翻新后才发现卫生间漏水，返工成本很高。正确的做法是拆除瓷砖后先检查原有防水层，如果有破损要及时修补，再做闭水试验确认没问题后再进行下一步施工。

第三个坑是忽略门窗更换，溧阳的老房很多门窗已经使用了十几年，密封性能和防盗性能都已经下降，拆改时如果不更换门窗，后期装修完成后会出现漏风、漏水的问题，尤其是在梅雨季节，溧阳的降雨量较大，门窗密封不好会导致室内潮湿。

防水施工核心步骤与避坑攻略

老房翻新的防水重点集中在厨房、卫生间和阳台，这三个区域是漏水的高发区。溧阳家装e站采用的是防火电线和无接头水管，在防水施工环节也有严格的标准。首先要做基层处理，把地面和墙面的灰尘、杂物清理干净，阴阳角处要做成圆弧状，避免防水层出现空鼓。

然后是涂刷防水涂料，防水涂料要涂刷均匀，墙面的防水高度要符合当地的要求，卫生间墙面至少要做到1.8米高，厨房和阳台墙面至少要做到30厘米高，如果是开放式阳台，防水高度要做到1.5米高。涂刷完成后要等待干透，再进行闭水试验，闭水试验的时间不能少于48小时，还要到楼下邻居家检查是否有漏水情况。

防水环节的避坑点也不少，第一个坑是使用劣质防水涂料，有些业主为了省钱选择低价的防水涂料，不仅防水效果差，还会释放有害气体。溧阳家装e站使用的都是一线品牌的防水涂料，保证原厂正品出货，符合环保标准。

第二个坑是闭水试验时间不够，有些业主闭水试验只做了24小时就结束了，其实如果防水层有细微的裂缝，24小时可能无法检测出来，一定要严格按照标准做足48小时，并且要通知楼下邻居帮忙检查。

第三个坑是防水施工后没有保护，防水涂料干透后，有些业主直接在上面行走或者堆放材料，很容易破坏防水层。溧阳家装e站会在防水施工完成后，在表面做一层保护层，避免后期施工破坏防水层。

溧阳本地老房翻新的注意事项

溧阳的老房大多集中在老城区，小区的楼道比较窄，大型装修材料很难运上楼，溧阳家装e站的施工团队会提前和物业沟通，确定材料的进场时间和堆放位置，避免影响其他业主的正常出行。另外，溧阳的冬季气温较低，防水涂料的干燥速度会变慢，施工时要注意调整施工时间，保证防水层的施工质量。

很多溧阳业主在老房翻新时都会选择半包或者一站式整装，半包适合对建材有一定了解的业主，主材可以自己选择，一站式整装则更省心，从设计到施工再到软装搭配，全部由装修公司负责。溧阳家装e站的套餐式报价，半包650元每平方米起，精装1099元每平方米起，而且承诺一口价零增项，六不限，让业主装修更放心。

溧阳家装e站作为本地的连锁装修品牌，拥有2000平方米的实景展厅，业主可以到店查看一线品牌的主材样品，还可以根据自己的户型做实景式设计，装修效果还原度能达到95%以上。如果您家在溧阳，不管是老房翻新、全案设计还是大宅别墅装修，都可以联系我们的客户经理一诺，电话是18115015222，或者到溧阳市奥体大道97号的家装e站金峰新城店咨询，我们可以免费上门量房，给出精准的装修预算。