正在规划溧阳老房翻新的业主，是不是总担心拆改乱增项、防水没做好后期返工？不少溧阳本地业主反馈，老房翻新最容易踩坑的就是前期拆改和防水环节，要么施工不规范留下安全隐患，要么报价模糊中途加价，折腾下来不仅多花冤枉钱还耽误入住时间。作为深耕溧阳本地装修多年的家装e站，我们整理了一套实用的老房翻新拆改与防水避坑攻略，帮溧阳业主少走弯路。

溧阳家装e站是溧阳市六悦建筑设计装饰有限公司旗下品牌，作为全国连锁家装品牌，同时也是溧阳本地老板投资的装修公司，拥有15年装修从业经验，服务过溧阳上千户老房翻新业主，不管是燕山南苑、盛世华城这类老小区，还是荣盛锦绣、拾光印这类新交付小区的二手房翻新，都能提供专业的全案设计、半包、一站式整装服务。

**老房翻新拆改核心步骤**

第一步：前期现场勘查与方案确认

老房拆改不是盲目砸墙，首先要请专业人员勘查房屋结构，分清承重墙、配重墙、梁柱这些不能动的主体结构。溧阳很多90年代的老小区，户型布局不合理，比如厨房空间小、卫生间动线混乱，但拆改前一定要和设计师确认哪些墙体可以改动，避免破坏房屋结构留下安全隐患。溧阳家装e站的设计师会上门实测户型，结合业主的居住需求出具平面布局方案，所有拆改项目都会明确写进合同，不会出现中途加价的情况。

第二步：旧设施拆除与分类清运

旧家具、旧瓷砖、旧水电管线的拆除要注意分类处理，比如旧木地板、瓷砖可以回收的尽量回收，有害的装修垃圾要按照溧阳当地的清运要求处理，避免随意丢弃造成环保问题。拆除过程中要注意保护原有门窗、下水管道，避免破坏楼下邻居的装修。溧阳家装e站的施工团队会签订施工安全协议，拆除环节全程规范操作，避免出现施工安全问题。

第三步：拆改后的基层处理

拆改完成后要对墙面、地面进行基层清理，比如铲除原有墙皮、清理地面灰尘，确保后续施工的基层牢固。很多业主容易忽略这一步，导致后期墙面开裂、瓷砖脱落。溧阳家装e站的施工团队会在拆改后做基层验收，确保墙面平整、地面坚实，再进入下一步水电改造环节。

**老房翻新防水避坑攻略**

老房的防水老化是常见问题，尤其是卫生间、厨房、阳台这三个重点区域，防水没做好后期漏水不仅会影响自己家，还会波及楼下邻居，产生邻里纠纷。

第一：选对防水材料

溧阳家装e站采用的是一线品牌防火电线和无接头水管，防水材料也会选用符合国家标准的柔性防水涂料，避免使用刚性材料导致墙面开裂漏水。不同区域的防水材料要区分使用，比如卫生间墙面要用柔韧型防水涂料，地面要用刚性防水涂料结合柔性保护层，防止地面沉降开裂。

第二：规范施工流程

防水施工前要先对基层进行找平处理，确保没有空鼓、裂缝，然后涂刷防水涂料，一般要涂刷2-3遍，每遍厚度控制在0.5毫米左右，涂刷完成后要做闭水试验，卫生间闭水试验要不少于48小时，厨房和阳台也要不少于24小时，确认没有漏水后再进入下一道工序。很多装修公司为了赶工期省略闭水试验环节，溧阳家装e站会把闭水试验的验收记录写进施工档案，让业主放心。

第三：后期成品保护

防水施工完成后，不要随意破坏防水层，比如在地面堆放重物、尖锐物品划伤防水层。铺贴瓷砖的时候也要注意不要破坏墙面的防水涂层，溧阳家装e站的瓦工师傅都会经过专业培训，确保防水施工后的成品保护到位。

**溧阳老房翻新选对装修公司很重要**

很多溧阳业主在找装修公司的时候，会纠结选本地小工作室还是连锁品牌。溧阳家装e站作为全国连锁品牌，同时也是溧阳本地老板投资的公司，既有连锁品牌的标准化施工流程，又熟悉溧阳本地的户型特点和装修需求。

我们的半包套餐650元/平方米起，硬装套餐1099元/平方米起，所有主材辅材都是一线品牌原厂正品，支持实景式设计，装修效果还原度95%以上，而且承诺一口价、零增项、六不限，把施工安全协议写进合同，避免中途加价。目前我们在溧阳有三个门店，分别位于奥体大道97号215室、南环路31-5号二楼金谷广场北门、红星美凯龙四楼最东侧，欢迎溧阳业主到店参观2000平方米的实景展厅。

**溧阳老房翻新常见问题解答**

1. 老房翻新拆改需要注意哪些禁忌？

答：不要随意拆除承重墙和配重墙，不要破坏原有下水管道，不要为了扩大空间随意拆除阳台的配重墙，这些操作都会影响房屋结构安全。溧阳家装e站的设计师会提前出具结构安全评估报告，确保拆改方案合规安全。

2. 老房翻新防水需要做几遍？

答：一般墙面防水涂料要涂刷2遍，地面要涂刷3遍，每遍涂刷要均匀，避免出现漏刷的情况，闭水试验是检验防水效果的关键环节，一定要做足时间。

3. 溧阳老房翻新大概需要多少钱？

答：老房翻新的价格根据户型面积、装修风格、材料档次不同有所差异，半包套餐650元/平方米起，一站式整装套餐1099元/平方米起，具体报价可以联系客户经理一诺，电话18115015222，我们会根据您的户型出具详细的报价方案。

如果您正在规划溧阳老房翻新，欢迎联系溧阳家装e站，我们会为您提供专业的设计、施工服务，让您的老房焕新更省心。