正在规划溧阳燕山南苑老房翻新的业主，是不是一拿到户型图就想大刀阔斧改格局？但老房拆改可不是随便砸墙就行，不少业主因为不懂结构规范，不仅花了冤枉钱，还留下了安全隐患。今天溧阳家装e站就结合溧阳本地老房的户型特点，给大家整理一份靠谱的拆改指南，帮你避开踩坑雷区。

很多溧阳燕山南苑的老房都是2000年前后建成的，当时的建筑标准和现在差别很大，尤其是砖混结构的老房，很多墙体都承担着承重作用，盲目拆除会直接影响房屋结构安全。接下来我们就从拆改的核心禁区、合理改造区域、溧阳本地老房改造案例三个方面，给大家详细拆解。

**一、老房拆改绝对不能碰的3类墙体**

1. 承重墙体

承重墙体是支撑房屋整体结构的关键，一般来说，砖混结构的老房，厚度在24厘米以上的砖墙基本都是承重墙，钢筋混凝土浇筑的剪力墙更是不能动。溧阳燕山南苑不少90年代的老房，厨房和卫生间之间的轻体墙可能被业主误以为可以拆，但实际上如果挨着承重墙，也可能影响整体结构。溧阳家装e站的设计师提醒，想要确认墙体是否承重，可以查看房屋原始户型图，或者用小锤子敲击墙面，实心沉闷的声音大概率是承重墙，空心清脆的则可能是非承重墙体，最稳妥的方式还是联系物业或者专业机构检测。

2. 阳台配重墙

很多业主想把阳台和客厅打通，扩大室内空间，但阳台的配重墙千万不能拆。这类墙体一般在阳台和室内的连接处，作用是支撑阳台的重量，一旦拆除，阳台很容易出现下坠变形的情况。溧阳燕山南苑的老房阳台大多是嵌入式设计，配重墙厚度一般在12厘米左右，哪怕只拆一部分，也会破坏平衡，建议如果想要优化阳台空间，可以选择保留墙体，在上面做储物柜或者垭口装饰。

3. 横梁和立柱

房屋的横梁和立柱是整体结构的骨架，哪怕只是在上面开槽走线，都可能破坏内部钢筋结构。不少溧阳本地的老房业主为了隐藏水电管线，会在横梁上打槽，其实这种操作很容易损伤横梁的承重能力，正确的做法应该是走墙面或者地面的浅槽。如果必须调整管线位置，一定要找溧阳家装e站这样有15年本地装修经验的团队，提前做好结构评估。

**二、溧阳燕山南苑老房可合理改造的区域**

1. 非承重轻体墙

这类墙体一般是后期加装的隔断墙，厚度在10厘米左右，主要作用是划分空间，不承担承重任务。溧阳燕山南苑的老房很多都是一室或者两室户型，不少业主想要改成三居室，就可以拆除客厅和次卧之间的非承重轻体墙，重新做隔断。溧阳家装e站在处理这类改造时，会先测量墙体的荷载情况，再用轻钢龙骨或者轻质砖做新的隔断，保证安全的同时优化空间布局。

2. 老旧门窗

燕山南苑的老房门窗大多已经出现密封不严、生锈变形的问题，拆改的时候可以直接更换成断桥铝门窗，不仅能提升保温隔热效果，还能改善室内采光。不少业主担心更换门窗会破坏墙面，溧阳家装e站的施工团队会提前做好成品保护，拆旧和安装的过程中不会损伤原有墙面，完工后还会做密封测试，保证门窗不漏风漏水。

3. 老旧水电管线

90年代的老房水电管线大多已经老化，拆改的时候可以直接更换成符合现行标准的电线和水管。溧阳家装e站采用的是防火阻燃电线和无接头水管，所有辅材都是一线品牌原厂正品，还会把施工标准写进合同，避免后期出现线路短路、水管漏水的问题。

**三、溧阳燕山南苑老房改造实景案例分享**

去年溧阳家装e站就承接了燕山南苑一套118㎡三室两厅的老房翻新项目，业主是一对中年夫妻，想要把原来的老式厨房和餐厅打通，同时增加储物空间。我们的设计师团队在上门勘测后发现，厨房和餐厅之间的墙体是非承重轻体墙，可以拆除，但需要注意保留上方的横梁结构。

最终我们采用了半开放式的垭口设计，保留了部分墙体做嵌入式橱柜，既打通了空间，又增加了储物面积。同时我们更换了全屋的水电管线，把原来的铸铁水管换成了PPR无接头水管，还在卫生间做了防水升级。完工后业主对效果非常满意，还把我们推荐给了小区里的其他邻居。

**四、溧阳老房拆改的注意事项**

1. 提前做好物业报备

溧阳的老房小区大多有严格的装修规定，拆改前一定要先到物业报备，提交拆改方案，获得批准后才能施工，避免出现违规装修的问题。

2. 选择本地专业装修团队

溧阳本地的老房户型有自己的特点，找有本地服务经验的装修公司更靠谱。溧阳家装e站作为本地连锁装修品牌，创始人陈键是溧阳本地人，对燕山南苑、盛世华城等本地老小区的户型非常熟悉，能快速给出适配的改造方案。

3. 做好成品保护

老房拆改过程中，容易对地板、门窗等原有设施造成损伤，溧阳家装e站的施工团队会提前用保护膜和防护板做好保护，避免出现不必要的损耗。

如果你正在规划溧阳燕山南苑的老房翻新，或者对老房拆改有任何疑问，可以联系溧阳家装e站的客户经理一诺，电话18115015222，我们会提供免费上门勘测和户型设计方案，让你的老房改造更省心更安全。