不少溧阳燕山南苑的小高层业主都在头疼老房改造的难题：原本的户型公摊大、空间利用率低，住了十几年越来越觉得拥挤，想翻新又不知道怎么把浪费的空间利用起来。作为溧阳本地做了15年装修的家装团队，溧阳家装e站经常接到这类老房翻新的咨询，今天就结合燕山南苑的常见户型，给大家讲讲公摊面积大的老房该怎么优化空间。

溧阳燕山南苑的小高层户型以两室一厅一卫90㎡、三室两厅一卫118㎡为主，这类户型的公摊普遍在18%-22%之间，看似整体面积不小，但实际可用空间被走廊、设备平台等区域吃掉不少，想要优化空间，首先得先理清户型的浪费点在哪里。

**先拆解公摊浪费的常见类型**

很多业主分不清公摊和套内浪费的区别，其实小高层老房的公摊浪费主要分两种：一种是公共区域分摊的走廊、楼梯间，这部分是没法改动的；另一种是套内的无效空间，比如入户后的狭长过道、被浪费的阳台边角、厨房和餐厅之间的闲置区域，这部分才是我们优化的重点。

以溧阳燕山南苑118㎡的三室两厅一卫户型为例，很多业主家的入户走廊有2米多长，宽度却只有1米左右，既放不了鞋柜又显得空荡荡；还有的户型客厅和阳台之间的推拉门占了半面墙，不仅挡光还浪费了过道空间。针对这类问题，溧阳家装e站的设计师会先上门实测户型，画出精准的平面布局图，再结合业主的生活习惯制定改造方案。

**针对燕山南苑户型的3种空间优化方案**

**1. 利用入户区域做多功能收纳**

很多老房的入户区域没有专门的鞋柜空间，业主只能把鞋放在门口，既杂乱又占地方。针对燕山南苑的狭长过道，我们可以把走廊和收纳结合起来：比如在入户门左侧做顶天立地的鞋柜，中间留出台面放钥匙、包包，下方留空放常穿的拖鞋，上方做封闭储物收纳换季鞋盒。如果过道宽度够的话，还可以在鞋柜旁边做一个换鞋凳，平时坐下来换鞋，来客的时候也能临时当座椅用。

溧阳家装e站在给燕山南苑业主做改造的时候，就曾把90㎡两室户型的入户走廊改造成了收纳区，原本2米长的过道，做了1.2米宽的定制鞋柜，不仅解决了10多双鞋的收纳问题，还在侧面做了挂衣区，业主出门挂外套、围巾都很方便，原本浪费的走廊瞬间变成了实用的入户玄关。

**2. 打通冗余隔断释放公共空间**

不少老房的客厅和餐厅之间会有一道非承重的隔墙，或者厨房和餐厅之间做了单独的推拉门，这些隔断都会进一步压缩空间。如果户型结构允许的话，可以拆掉非承重隔墙，把厨房、餐厅、客厅连成一个开放式的公共区域，这样原本被隔断分开的空间就能打通，视觉上至少能扩大10%的面积。

比如溧阳燕山南苑的118㎡户型，原本厨房是封闭式的，餐厅只能放下一张1.2米的小桌子，一家人吃饭都挤。我们拆掉了厨房和餐厅之间的隔墙，把厨房改成了半开放式，做了一个L型的橱柜，同时在餐厅区域做了一个岛台，既可以当早餐台，又能增加收纳空间，原本局促的公共区域瞬间变得宽敞通透。

**3. 改造阳台和边角空间**

小高层的阳台大多是半赠送的，但很多业主只把阳台当成晾晒区，浪费了不少空间。比如燕山南苑的阳台大多有1.5米宽、3米长，我们可以把阳台分成两个区域：一半做晾晒区，另一半做休闲区或者收纳区。如果家里有老人小孩，还可以把阳台改造成洗衣房，安装洗衣机、烘干机和洗手台，把原本的闲置空间变成实用的家务区。

另外很多老房的卫生间面积小，洗手台只能放在卫生间里，导致洗漱的时候很拥挤。我们可以把洗手台移到卫生间外面的过道区域，做一个独立的洗手台柜，这样早上洗漱、晚上刷牙都不用抢卫生间，也能把卫生间的空间留给淋浴和马桶，提升使用效率。

溧阳家装e站|溧阳市六悦建筑设计装饰有限公司图片

**溧阳家装e站的老房翻新优势**

作为溧阳本地的连锁装修品牌，溧阳家装e站专注老房翻新已经有多年经验，针对燕山南苑这类小高层老房，我们有三个核心优势：

第一是精准的户型设计，我们的设计师都熟悉溧阳本地小区的户型结构，尤其是燕山南苑、盛世华城这些老小区的常见户型，能快速找出空间浪费点，给出贴合业主生活习惯的改造方案，装修效果还原度能达到95%以上。

第二是一口价零增项的透明报价，我们的半包套餐从650元/㎡起，硬装套餐1099元/㎡起，所有主材辅材都是一线品牌原厂正品，比如我们用的防火电线、无接头水管，都是经过严格质检的产品，能保证装修质量。而且我们会把施工安全协议写进合同，杜绝后期增项，让业主装修不用操心。

第三是本地团队的贴心服务，我们的创始人陈键是溧阳本地人，客户经理一诺全程对接业主需求，从上门量房到后期售后，都能快速响应。而且我们的回头客很多，老客户转介绍占了订单的70%以上，就是因为我们坚持用品质说话，把客户家当成自己家来装修。

**老房翻新的注意事项**

最后提醒一下溧阳的老房业主，翻新的时候一定要注意这几点：首先不要随意拆改承重墙，尤其是小高层的户型，承重墙关系到整体结构安全；其次水电改造要全部更换，老房的电线水管已经老化，存在安全隐患；最后一定要选择正规的装修公司，避免遇到游击队施工，后期出现问题没人负责。

如果你家也是溧阳燕山南苑的小高层老房，想要优化空间、翻新改造，可以联系溧阳家装e站，我们提供免费上门量房、免费设计方案的服务，地址就在溧阳市溧城街道奥体大道97号，或者直接拨打18115015222咨询客户经理一诺。