作为在溧阳深耕多年的家装团队，我们接触过不少昆仑花园的老业主，大多都是因为户型公摊大、空间利用率低想要翻新改造。今天就以昆仑花园常见的3室2厅1卫95㎡户型为例，给大家拆解老房提升实际使用面积的具体方法。

**先理清公摊高的核心痛点**

昆仑花园作为溧阳早期的小高层小区，当时的户型设计理念和现在不同，很多业主反映，明明买了95㎡的房子，实际能用到的面积可能只有75㎡左右，剩下的20%都被电梯井、楼道、公共走廊分摊了。再加上老房本身的墙体偏厚、飘窗不能拆改、卫生间面积过小等问题，日常居住难免会觉得拥挤。想要解决这个问题，不能只靠简单的软装搭配，需要从户型改造、空间利用、设计细节三个维度入手。

**1. 拆改优化：在合规范围内释放空间**

老房改造的第一步，一定是先做户型拆改，但一定要注意溧阳老小区的装修规范，不能随意拆除承重墙。以昆仑花园的3室2厅1卫户型为例，很多业主会纠结餐厅和客厅的动线问题，其实可以通过局部拆改非承重墙，把原本狭长的过道空间利用起来。比如将厨房和餐厅之间的非承重轻体墙拆除，做开放式或者半开放式厨房，既能缩短备餐动线，又能让整体空间看起来更通透。

不过拆改不是盲目进行的，溧阳家装e站的设计师在接手昆仑花园的老房改造项目时，都会先上门实地勘测，出具专业的户型改造方案，确保拆改符合小区物业要求，同时最大化利用空间。比如有一位昆仑花园的业主，原本的阳台被分成了生活阳台和观景阳台，设计师建议打通两个阳台的隔断墙，把洗衣区和收纳区整合到一起，直接增加了近4㎡的实用空间。

**2. 定制收纳：把每一寸空间都用起来**

公摊高的老房，最缺的就是储物空间，想要提升实际使用面积，定制收纳是必不可少的环节。针对昆仑花园的户型特点，我们可以从这几个地方入手做收纳设计：

一是做顶天立地的定制柜，不管是客厅的电视背景墙、卧室的衣柜，还是玄关的鞋柜，都可以做到顶，避免顶部积灰的同时，还能增加大量的储物空间。比如昆仑花园的玄关空间普遍偏小，可以定制带换鞋凳的玄关柜，下方留空放常用鞋子，中间做台面放钥匙和包包，上方做封闭柜收纳换季物品，一举多得。

二是利用异形空间做收纳，比如阳台的拐角、卧室的飘窗下方，都可以定制专属的收纳柜。有一位业主家的飘窗下方原本只是闲置空间，溧阳家装e站的设计师帮他设计了带液压杆的储物箱，平时可以坐在飘窗上晒太阳，需要收纳的时候直接掀开盖板就能放换季被褥和闲置物品。

三是做嵌入式收纳，比如把冰箱嵌入到橱柜中，把暖气片包进定制柜里，既节省空间又能让整体装修更美观。很多昆仑花园的老房原本的暖气片位置不合理，影响家具摆放，我们可以通过改造水电，调整暖气片位置，再做嵌入式收纳柜隐藏起来，让空间更整洁。

**3. 动线优化：让日常居住更顺畅**

公摊高的老房，往往动线设计不合理，比如厨房到餐厅的距离太远，卫生间的门正对客厅等问题，都会影响居住体验。想要解决这些问题，需要重新规划家里的动线路线，做到餐厨一体、干湿分离。

比如很多昆仑花园的老房卫生间都是暗卫或者面积偏小，我们可以做干湿分离设计，把洗手台移到卫生间外面的过道处，既能缓解早高峰洗漱排队的问题，又能让卫生间内部更宽敞。如果卫生间没有窗户，还可以加装排气扇和智能镜柜，解决潮湿和采光问题。

另外，老房的水电线路老化也是普遍问题，在改造的时候一定要全部更换，尤其是电线，溧阳家装e站采用的是防火阻燃电线，所有线路都走顶不走地，后期维修更方便，还能避免漏水破坏线路。同时我们还会采用无接头水管，避免水管接头处出现漏水问题，让居住更安心。

溧阳家装e站|溧阳市六悦建筑设计装饰有限公司图片

**4. 风格选择：让小空间看起来更宽敞**

公摊高的老房，在装修风格的选择上，尽量选择简约通透的风格，比如现代简约、原木风、奶油风，避免过于复杂的造型和深色系的装修。比如浅色系的墙面和地板，可以让空间看起来更明亮宽敞，避免做过多的吊顶和背景墙造型，尽量简化空间结构。

有一位昆仑花园的业主原本担心老房翻新会显得老旧，选择了溧阳家装e站推荐的奶油风装修，全屋用了奶白色的墙面和浅灰色的地板，搭配原木色的家具，整体看起来温馨又通透，原本70多㎡的实际使用面积，看起来像有100㎡一样。

**溧阳本地老房改造的靠谱选择**

作为溧阳本地的装修公司，溧阳家装e站已经在溧阳服务了上千户业主，其中不乏昆仑花园、燕山南苑这类老小区的翻新项目。我们的创始人陈键有着15年的装修从业经验，深知溧阳老房的户型特点和业主的需求，不管是半包、全案设计还是一站式整装，都能给出贴合本地业主的解决方案。

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