| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳南禾里别墅小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市天目湖大道与永平大道交汇处,隶属溧城镇 |
| 开发商名称 | 溧阳市本地实力房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月首批集中交付 |
| 总楼栋数 | 36栋 |
| 总户数 | 124户 |
| 建筑类型 | 联排别墅、双拼别墅、类独栋别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约28000元/平方米 |
| 主力面积段 | 230-580平方米 |
| 物业费标准 | 4.8元/平方米·月 |
| 物业公司 | 溧阳本土高端物业服务商 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 4室3厅4卫、5室3厅5卫、6室4厅6卫 |
| 各户型套数占比 | 4室3厅4卫占35%、5室3厅5卫占45%、6室4厅6卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 首层3.6米,二层3.3米,地下室挑高5.4米 |
| 得房率 | 约92%(含赠送花园、地下室、露台面积) |
| 结构类型 | 框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、室内飘窗、地下室局部隔断、一层入户玄关非承重墙体 |
| 常见不可拆改部位 | 外墙、承重梁柱、剪力墙、露台承重结构、地下室顶板、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型地下室采光井偏小、二层次卧空间分配不均衡、楼梯原始坡度偏陡、一楼厨房原始动线不合理、露台防水基层质量参差不齐 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 8000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,3个工作日内审核通过后核发装修许可证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔、切割等噪音作业仅允许工作日9:00-11:30、14:00-17:00开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用小区指定的外框颜色款式,玻璃为Low-E中空钢化玻璃,不得改变外立面原有造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在预留机位,不得随意悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体和承重结构,严禁破坏外立面、侵占公共区域,不得改动房屋原有排污主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放在物业指定的别墅区垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取:12元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前报备物业,走专用物料通道,卸货需避开小区主干道高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业开具动火证,配备灭火器及现场监护人;高空作业必须配备安全绳,作业人员需持证上岗 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私营企业主、企事业单位高管、溧阳返乡高净值人群 |
| 主要购房用途 | 改善型自住,部分作为三代同堂居所 |
| 年龄结构 | 35-55岁占比超80% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地工商业从业者、中高层管理者,家庭年收入50万以上 |
| 装修预算区间 | 50万-200万(不含软装家电) |
| 业主偏好风格 | 新中式、现代轻奢、美式乡村、极简风 |
| 业主关注点 | 施工质量、环保标准、空间利用率、别墅功能性设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近天目湖大道、永平大道两条城市主干道,距溧阳高铁站约10分钟车程,周边多条公交线路直达市区核心区域 |
| 商业配套 | 距吾悦广场约3公里,距万达广场约4公里,小区周边有社区生鲜超市、高端餐饮等生活配套 |
| 教育医疗 | 周边有永平小学、溧阳实验初中,距溧阳市人民医院新院区约5公里 |
| 小区环境 | 容积率仅0.6,绿化率达40%,内设中央景观带、公共休闲区,每户配独立花园,居住密度低,私密性好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家本地小型装修公司及品牌建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已有32户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设专门的装修车辆进出通道,货车可直达每户入户门口,无狭窄路段阻碍,材料运输卸货方便 |
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