| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳燕山映 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市燕山新城板块,丁园路与东泰路交汇处,隶属于溧城街道 |
| 开发商名称 | 溧阳碧桂园房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1092户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、130㎡、143㎡、190㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司溧阳分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫(103㎡、118㎡)占比约55%,4室2厅2卫(130㎡、143㎡)占比约38%,5室2厅3卫(190㎡)占比约7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米,洋房首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊约24%;洋房得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、室内门洞、飘窗(非承重飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、烟道、空调机位结构、地暖管线(原有预留) |
| 户型通病/痛点 | 部分小面积户型入户玄关储物空间不足,中间户连廊隐私性一般,部分户型阳台为半封闭需自行封窗,190㎡大户型原有空调机位布局不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修图纸到物业前台提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,3个工作日内审核通过后发放装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、13:30-18:00,周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆砸、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限8:30-11:30、14:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的浅灰色断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得改变外立面原有形态 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调外机必须放置在指定机位,不得占用公共区域 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动外墙外立面,严禁破坏烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 按房屋建筑面积收取5元/㎡的清运费,垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前告知物业协调货梯使用,水泥、砂石等易撒漏材料需袋装进场,不得污染公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(封窗、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、溧阳周边乡镇进城置业群体、刚需婚房群体、少量投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占比约92%,投资占比约8% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比约45%,35-50岁改善群体占比约48%,50岁以上养老型住户占比约7% |
| 职业/收入水平判断 | 企事业单位员工、个体工商户、教师、医生为主,家庭年收入15万-50万区间占比超80% |
| 装修预算区间 | 半包装修预算6-15万,整装预算15-40万,大宅别墅类预算40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧、轻奢、美式风格为主 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间储物功能、性价比、落地效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近燕山南路、永平大道主干道,距离溧阳站约3公里,周边有12路、22路、37路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 距离万达广场约2公里,吾悦广场约2.5公里,周边有社区底商、燕山菜场,日常生活购物便利 |
| 教育医疗 | 附近有溧阳市实验小学燕湖校区、溧阳市燕山中学、溧阳市人民医院新院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率2.0,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、成人健身区、环形跑道,楼间距宽敞,采光良好 |
| 周边装修竞品 | 本地中小装饰公司、个体施工队、周边城市连锁装企溧阳分部 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数超320户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门为装修材料专用通道,货车可直接开到单元楼下,货梯24小时开放(提前报备即可),材料运输方便 |
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