| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳柏悦世家 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市溧城街道,东邻燕山南路、西接丁园路、南近永平大道、北靠罗湾路 |
| 开发商名称 | 江苏金峰房地产集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2020年开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年6月统一交房,共1批次 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 987户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约13800元/平方米(二手房挂牌均价,2024年数据) |
| 主力面积段 | 105㎡、122㎡、133㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 溧阳市金峰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫105㎡占22%、3室2厅2卫122㎡占28%、4室2厅2卫133㎡占25%、4室2厅2卫143㎡占18%、4室2厅3卫165㎡占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(内置可拆除类型)、阳台与客厅连接的非承重门垛、厨房卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、阳台配重墙、烟道、公共管道井、空调机位外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关,储物空间不足;122㎡户型公卫正对餐厅,动线不合理;143㎡户型阳台宽度较窄,封窗后晾晒空间局促;部分低楼层户型靠近主干道,存在噪音问题 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同/房产证到物业中心提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗户外色一致(深灰色),不得突出外墙立面,不得改变原有窗户开启方式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防盗网;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意外排 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁破坏外墙保温层,严禁改动公共烟道、燃气管道位置 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走步梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员提供高空作业证,业主与施工方共同签署安全责任书 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善型购房者、企事业单位职工、个体经营户、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,子女上学购置占5% |
| 年龄结构 | 28-35岁占45%(刚需首套房),35-50岁占48%(改善换房),50岁以上占7%(养老居住) |
| 职业/收入水平判断 | 多为溧阳本地企事业单位中层、个体工商户、教育医疗行业从业者,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算8-18万,整装预算15-40万,大宅别墅类50万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工质量、装修性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近燕山南路、永平大道主干道,步行5分钟可达公交11路、22路站点,距离溧阳高铁站约3公里,驾车10分钟可达 |
| 商业配套 | 距离万达广场2公里,周边有金鹰购物中心、大统华超市,小区底商涵盖生鲜超市、餐饮、便利店等,生活便利 |
| 教育医疗 | 对口溧阳实验小学燕湖校区、燕山中学燕湖校区,距离溧阳市人民医院新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部设有儿童游乐区、健身步道、中央景观花园,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地中小型装修公司8家,连锁家装品牌2家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数超600户,本公司已服务该小区业主37户 |
| 材料进场便利性 | 小区南门设置专门装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,货梯承载量充足,材料运输便捷 |
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