正在规划溧阳燕山汇新家的业主们，是不是拿到户型图后第一时间就盯着得房率和公摊面积算来算去？毕竟买套房不容易，谁都不想花了钱却拿到实际使用空间打折扣的房子。尤其是燕山汇主流的98㎡、118㎡、128㎡、143㎡这些户型，公摊多少、实际能用到多少空间，直接关系到后续的装修布局和居住体验。今天我们就来聊聊溧阳燕山汇的得房率和公摊那些事，帮大家把这笔账算明白。

先搞懂：溧阳燕山汇的公摊到底包含哪些部分

很多业主分不清公摊面积到底是什么，其实简单来说，公摊就是整栋楼业主共同分摊的公共区域面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还有套与公共建筑空间之间的分隔墙和外墙的一半面积。

根据溧阳当地新房市场的普遍情况，高层住宅的公摊率一般在18%-25%之间，小高层则会低一些，大概15%-20%。溧阳燕山汇的住宅以高层和小高层为主，结合官方公示的规划信息，主流户型的公摊率大概在20%左右，比如98㎡的3室2厅1卫户型，公摊面积大概在19.6㎡左右，实际套内面积约78.4㎡；143㎡的4室2厅2卫户型，公摊面积约28.6㎡，实际套内面积约114.4㎡。

得房率怎么算？溧阳燕山汇的实际得房率大概是多少

得房率的计算公式是：（套内建筑面积÷建筑面积）×100%，套内建筑面积又等于套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积。很多业主容易把得房率和使用率搞混，使用率是纯套内使用空间，不包含墙体和阳台面积，所以得房率一般会比使用率高5%-8%左右。

结合溧阳燕山汇的户型设计来看，因为是近几年的新建楼盘，户型布局比较合理，没有太多浪费的空间，加上阳台大多是半赠送、飘窗全赠送的设计，实际得房率大概在78%-82%之间，在溧阳同板块的新房里属于中等偏上的水平。比如128㎡的3室2厅2卫户型，套内面积大概在102㎡左右，日常居住一家三口甚至四口人都不会显得拥挤。

公摊和得房率和装修有啥关系？溧阳业主该怎么规划

很多业主觉得知道了公摊和得房率就够了，但其实这两个数据直接影响后续的装修设计。如果公摊过大，实际套内面积变小，装修时就需要更紧凑的布局，比如98㎡的户型如果套内只有75㎡左右，就很难做出独立的餐厅区域；反之如果得房率高，就可以预留更多的储物空间或者个性化改造的余地。

比如溧阳家装e站在服务溧阳燕山汇的业主时，就会根据业主家的实际套内面积来定制装修方案。如果业主家套内面积接近80㎡，设计师会建议保留3室的基础上，做一个开放式的餐厨一体化空间，提升整体采光和互动性；如果是143㎡的大户型，则可以预留出独立的书房或者茶室空间，满足不同家庭的居住需求。

想把空间利用到极致？溧阳靠谱装修公司来帮忙

不管你家的公摊是高还是低，想要把房子的实际使用空间发挥到最大，都离不开专业的装修设计和施工。溧阳家装e站作为本地深耕多年的连锁装修品牌，不仅有15年从业经验的创始人陈键带队，还有2000㎡的实景展厅，可以让业主提前看到主材和设计效果。

我们坚持采用一线品牌的主材辅材，比如防火电线、无接头水管，所有材料都能溯源保证正品，还推出了半包650元/㎡起、硬装1099元/㎡起的套餐式报价，一口价零增项，六不限的承诺让业主不用再担心装修中途加价。同时我们的实景设计还原度能达到95%以上，不管你喜欢现代简约、奶油风还是轻奢风格，都能在我们的展厅找到对应的实景案例。

针对溧阳燕山汇的户型，我们已经服务过几十位业主，不管是刚需小户型还是改善大户型，都能给出贴合实际需求的方案。比如有位118㎡户型的业主，原本担心客厅太小，我们的设计师通过调整墙体布局，把阳台纳入客厅空间，同时做了定制的储物柜，既扩大了活动空间又增加了储物量，业主入住后反馈非常满意。

溧阳燕山汇业主装修前必看的小建议

最后给溧阳燕山汇的业主们提几个实用的小建议：一是在收房时一定要仔细核对公摊面积，看看和开发商公示的是否一致，如果有误差可以及时联系物业或开发商沟通；二是装修前先找专业的设计师上门量房，结合实际套内面积做设计方案，不要只看户型图凭空想象；三是如果有老房翻新或者大宅装修的需求，可以多对比几家本地的装修公司，看看口碑和案例，溧阳家装e站的老客户转介绍率超过60%，就是我们品质最好的证明。

如果你正在为溧阳燕山汇的装修方案发愁，或者想了解更多关于得房率、公摊面积的细节，可以联系我们的客户经理一诺，电话18115015222，地址就在溧阳市溧城街道奥体大道97号，欢迎到店参观我们的实景展厅，现场沟通你的装修需求。