| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳铂悦春秋 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市溧城街道,东至南山大道、南至梅岭玉大道、西至泰和路、北至罗湾路 |
| 开发商名称 | 常州广嘉置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2024年整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 758户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、130㎡、143㎡、180㎡、220㎡叠墅 |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,叠墅3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新城悦服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫叠墅 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占35%、4室2厅2卫占45%、叠墅占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95米,叠墅3米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%-82%,公摊18%-22%;叠墅得房率约85%-90%,公摊10%-15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重栏板、室内原有门窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、剪力墙连接的柱子、外墙、排烟道、排污管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型客餐厅一体化空间布局局限、南向阳台与客厅连通处有垛头、叠墅地下室采光井较小采光不足、部分边户卫生间通风条件一般 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末9:00-12:00,14:00-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打墙等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一小区外观样式,颜色与原有窗框保持一致,不得超出外墙外立面,需提前将型材、样式报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏剪力墙、承重墙、横梁、立柱,严禁破坏房屋外立面,严禁改动公共管线及排烟排污管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,按物业指定时间堆放至小区集中装修垃圾点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大尺寸材料进场需提前告知物业,货梯使用时间为非高峰时段,材料运输需做好电梯防护,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材,安排专人看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、私营业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善、刚需婚房、子女上学购房、叠墅类多为终极改善自住 |
| 年龄结构 | 28-35岁占40%,35-50岁占55%,50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入20万-80万不等,叠墅业主家庭年收入多在100万以上 |
| 装修预算区间 | 平层半包预算6-12万,整装预算15-35万;叠墅装修预算35-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧、侘寂风,叠墅业主偏好中式、美式、现代极简风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间收纳设计、效果还原度、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近南山大道、罗湾路主干道,距离溧阳高铁站约4公里,周边有12路、23路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约2公里,靠近金鹰天地广场、八佰伴,小区周边有社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有溧阳市实验小学新区分校、溧阳市燕山中学、江苏省溧阳中学,距离溧阳市人民医院新院区约3公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形步道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、流动施工队、其他连锁家装品牌 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货梯直达各楼层,车辆可临时停靠单元楼下装卸材料,进场便利 |
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