| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳金峰睿园 |
| 详细地址/所属行政区 | 江苏省常州市溧阳市溧城街道 |
| 开发商名称 | 江苏金峰房地产集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年整体统一交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、130㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 溧阳市金峰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占25%、3室2厅2卫(118㎡)占30%、4室2厅2卫(130㎡、143㎡)占35%、4室2厅3卫(168㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、阳台半高墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、排烟管道、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型玄关空间狭窄、客餐厅动线交叉、南向阳台洗衣机预留点位不合理、部分户型空调外机位尺寸紧凑、厨房台面预留长度不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:00-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、打孔、切割等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区规定的断桥铝材质,颜色与外墙保持一致,不得超出外墙立面,内置纱窗 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外挂物,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁破坏外墙及屋面防水层,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放在物业指定垃圾点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,电梯使用高峰期(7:30-9:00、17:00-18:30)禁止运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持高空作业证,系安全绳,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、周边生意人、刚需年轻家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占40%,35-50岁占50%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业中层、个体商户,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-15万,整装预算15-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、装修性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近南环路、燕山中路主干道,距离溧阳汽车总站2公里,周边有多条公交线路直达市区各个区域 |
| 商业配套 | 距离万达广场1.5公里,周边有金谷广场、大润发超市,小区自带社区底商,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有溧阳市实验小学、溧阳市实验初级中学,距离溧阳市人民医院2公里,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家本地装饰公司、2家连锁家装品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修户数超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口宽敞,货车可直达地下车库卸货点,电梯可运输常规尺寸建材,进场便捷 |
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