| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳拾光印 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市溧城街道,毗邻燕山新城核心板块 |
| 开发商名称 | 新城控股&溧阳本地房企联合开发 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年年底整体集中交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000元/㎡(二手房挂牌均价) |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 新城悦服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 98㎡3室2厅1卫占35%,118㎡3室2厅2卫占35%,130㎡4室2厅2卫占20%,143㎡4室2厅2卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、室内原有飘窗(非结构内嵌式) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位结构墙体 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型餐厅空间局促,入户无独立玄关;118㎡户型公卫干湿分区不合理;130/143㎡户型阳台设备区占用部分休闲空间,部分次卧开窗面积较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业报备,签署装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、切割、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,玻璃规格不低于5+20A+5中空钢化玻璃,外开扇需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、结构梁柱,不得破坏外立面及房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装化后运至小区指定建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 长于2.8米的材料需走步梯或吊装,电梯使用需提前向物业报备,超重、易污染电梯的材料需做好防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业面下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置婚房、养老住房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁占比约25%,其余为55岁以上 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入15-40万为主 |
| 装修预算区间 | 半包预算6-12万,整装预算12-25万,大宅户型预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、装修效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近南环路、燕山南路主干道,距离溧阳高铁站约3公里,周边有12路、22路等多条公交线路途经 |
| 商业配套 | 距离万达广场约1.5公里,附近有社区生鲜超市、便利店,2公里范围内有菜市场、餐饮街,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有实验小学分校、实验初中燕山校区,距离溧阳市人民医院新院区约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、非机动车集中停放点,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有大小装修门店12家,以本地小型装修公司、散工装修队为主 |
| 小区内已开工量 | 截至当前已开工装修户数约320户,我司已在小区施工27套 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,吊装作业点位已提前规划,材料进场顺畅 |
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