| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳金峰嘉禾 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市溧城街道,东至南山大道、南至梅岭玉大道、西至泰和路、北至罗湾西路 |
| 开发商名称 | 江苏金峰房地产集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体交付,共1批次 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、130㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 江苏金峰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占22%、3室2厅2卫(118㎡/130㎡)占45%、4室2厅2卫(143㎡)占23%、4室2厅3卫(168㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.95米,首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊约24%;洋房得房率约83%,公摊约17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、公共区域墙体、空调机位结构、烟道、水电主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,餐边柜预留空间不足;部分边户阳台下水口位置不合理;高层中间户北侧连廊遮挡采光;部分户型客卫空间偏小,做干湿分离需调整布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修服务协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修人员出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗户同色系的断桥铝材质,玻璃颜色需与原有玻璃一致,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防盗网;空调必须放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、梁、柱等承重结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏房屋原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费按建筑面积收取,5元/㎡,业主需将装修垃圾打包后放置在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,运输材料使用货梯,超长超宽材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施,如有损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,系好安全绳 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位员工、个体经营者 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占40%,35-50岁占50%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、医生、企业中层管理者、本地个体工商户,家庭年收入在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 半包装修预算约8-15万,整装预算约15-40万,大宅装修预算40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、空间利用率、效果还原度、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近南山大道、梅岭玉大道等城市主干道,距溧阳站约3公里,周边有12路、28路等公交线路,出行便捷 |
| 商业配套 | 距万达广场约2公里,周边有金鹰购物中心、大统华超市,小区自带沿街底商,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有溧阳市实验小学(燕山新区校区)、溧阳市燕山中学、江苏省溧阳中学,距溧阳市人民医院新院区约1.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,楼间距宽敞,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有本地小型装饰公司8家,全国连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已开工装修业主约210户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,地下车库卸货区宽敞,货梯承载力大,材料运输顺畅 |
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