| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳燕山南苑 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市溧城街道燕山片区,隶属溧阳市溧城街道 |
| 开发商名称 | 溧阳本地市政合作开发企业 |
| 建成/开盘年份 | 2006年建成 |
| 总楼栋数 | 42栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 多层板楼(总高6层为主)、少量小高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约11000-12500元/平方米(二手房挂牌价,根据楼层、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 90㎡、118㎡、135㎡、160㎡ |
| 物业费标准 | 0.6-1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 溧阳本土物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅一卫约25%、三室两厅一卫约35%、三室两厅两卫约30%、四室两厅两卫约10% |
| 房屋交付标准 | 原始毛坯、少量早期简装交付 |
| 层高 | 2.8-2.9米 |
| 得房率/公摊 | 多层得房率约85%-88%,小高层得房率约80%-82%,公摊12%-20% |
| 结构类型 | 砖混结构(多层)、框架结构(小高层) |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高围栏、室内原有非承重柜体、地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、外墙、阳台配重墙、梁柱结构、公共烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分老房卫生间防水老化、原始水电管线布局不合理且老化、多层无电梯搬运不便、部分户型客餐厅采光偏弱、厨房面积偏小、阳台下水仅设地漏无洗衣机专用下水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房/租房凭证到物业提交装修图纸,填写装修申请表,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后开具装修许可,张贴在入户门处即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日施工时段进行,周末及节假日禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需与小区原有窗户颜色保持一致(深灰色/咖啡色为主),不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁改动公共烟道及主给排水管道,严禁私扩阳台占用公共空间 |
| 装修垃圾清运 | 统一堆放到物业指定的小区装修垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约3-5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,多层无电梯的材料搬运需注意避免损坏公共楼道设施,小高层使用电梯运输材料需做好电梯防护,不得超载、不得遗撒垃圾 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,作业现场配备灭火器;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、改善型住户、陪读家庭、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住为主、陪读为辅,少量用于出租 |
| 年龄结构 | 30-55岁为主,其中30-40岁刚需/改善群体占比约45%,40-55岁中老年常住群体占比约40%,其余为年轻租户 |
| 职业/收入水平判断 | 本地公务员、教师、企事业单位员工、个体工商户为主,家庭年收入15-40万不等 |
| 装修预算区间 | 老房翻新预算8-15万居多,改善型全案装修预算15-35万,大户型大宅装修预算35万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、北欧风、美式轻奢为主,中老年群体偏好实用型简约风格,年轻群体偏好个性化设计风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、老房改造的防水及水电改造质量、储物空间设计、装修工期长短 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 小区门口有11路、22路、37路等公交站点,距离溧阳高铁站约3公里,距离长深高速溧阳南出口约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有燕山菜场、大润发超市、万达广场,小区沿街有便利店、生鲜超市、餐饮门店,日常采购便捷 |
| 教育医疗 | 对应学区为溧阳市实验小学(燕山校区)、溧阳市实验初级中学,距离溧阳市人民医院(新院区)约2公里,周边有社区卫生服务站,就医就学方便 |
| 小区环境 | 小区绿化率约35%,内部有健身广场、老年活动中心、休闲凉亭,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司8家、连锁装修品牌3家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年,我司已在小区完成28套装修施工,含老房翻新、全案整装、局部改造等项目,当前在施工地3套 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可临时进入单元楼下卸货,小高层配备货梯可用,多层虽无电梯但楼道宽度充足,材料搬运方便,周边500米有建材临时堆放点,补货便捷 |
作为溧阳燕山南苑的老业主,不少家庭都面临着卫生间墙面返潮、地砖渗水、下水不畅的问题,尤其是房龄超过10年的老小区,防水老化问题几乎是每家都会遇到的痛点。不仅会影响日常使用,还可能破坏楼下邻居的装修,甚至引发邻里纠纷。今天我们就来详细拆解老旧卫生间防水翻新的全流程,帮溧阳本地业主轻松解决老房卫生间的漏水难题。 老旧卫生间防水翻新第一步:前
作为溧阳本地居住了十几年的老小区,燕山南苑的户型大多存在空间利用率低、功能分区不合理的问题。今天的业主李女士一家,就住在燕山南苑90㎡的两室一厅一卫老房子里,原本的户型厨房狭小、客厅采光差,孩子长大之后想要独立学习空间,老人偶尔来住也没有客房,改造需求非常明确:在不扩大建筑面积的前提下,改成通透三居室,同时提升整体居住品质。 ##公司图片
→
正在规划溧阳燕山南苑老房翻新的业主们,是不是正对着十几年甚至几十年房龄的老房子犯愁?墙面开裂、水电老化、户型不合理、翻新预算超支……这些都是老房翻新里常见的痛点。不少业主因为不懂装修门道,要么踩了施工坑,要么花了冤枉钱,最后装修效果还和预期差一大截。今天我们就来梳理老房翻新的关键避坑细节,帮溧阳的业主少走弯路。 **先做全屋检测再开工**
→
正在规划溧阳老房翻新的业主们,是不是总被老房户型不合理、设施老化、风格过时这些问题困扰?尤其是像溧阳燕山南苑135㎡三室这样的经典老户型,住了十几年后,不仅空间利用率低,还存在水电老化、墙面开裂等隐患。想要翻新成实用又好看的现代简约家,却不知道从何下手?今天就带大家看一套溧阳家装e站落地的燕山南苑老房翻新案例,帮你理清老房翻新的思路和避坑
→
溧阳家装e站|溧阳市六悦建筑设计装饰有限公司
专注于溧阳市的全案设计、半包、一站式整装、老房整体翻新、大宅别墅装修服务
微信扫描加好友联系客服


