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关于溧阳燕山南苑

老房翻新、旧房改造、局部装修相关话题

溧阳燕山南苑
溧阳燕山南苑介绍
一、楼盘基础信息
项目内容
小区全称溧阳燕山南苑
详细地址/所属行政区溧阳市溧城街道燕山片区,隶属溧阳市溧城街道
开发商名称溧阳本地市政合作开发企业
建成/开盘年份2006年建成
总楼栋数42栋
总户数1286户
建筑类型多层板楼(总高6层为主)、少量小高层
产权性质70年商品房住宅
小区当前均价约11000-12500元/平方米(二手房挂牌价,根据楼层、装修情况浮动)
主力面积段90㎡、118㎡、135㎡、160㎡
物业费标准0.6-1.2元/㎡·月
物业公司溧阳本土物业
二、户型与房屋结构信息
项目内容
主力户型列表两室一厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫
各户型套数占比两室一厅一卫约25%、三室两厅一卫约35%、三室两厅两卫约30%、四室两厅两卫约10%
房屋交付标准原始毛坯、少量早期简装交付
层高2.8-2.9米
得房率/公摊多层得房率约85%-88%,小高层得房率约80%-82%,公摊12%-20%
结构类型砖混结构(多层)、框架结构(小高层)
常见可拆改部位室内非承重隔墙、阳台半高围栏、室内原有非承重柜体、地面找平层
常见不可拆改部位承重墙体、外墙、阳台配重墙、梁柱结构、公共烟道、给排水主管道
户型通病/痛点部分老房卫生间防水老化、原始水电管线布局不合理且老化、多层无电梯搬运不便、部分户型客餐厅采光偏弱、厨房面积偏小、阳台下水仅设地漏无洗衣机专用下水
三、物业及装修管理规定
项目内容
装修押金金额2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还
装修办理流程业主携带身份证、购房/租房凭证到物业提交装修图纸,填写装修申请表,签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费后开具装修许可,张贴在入户门处即可开工
允许施工时间工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工
噪音施工限制拆改、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日施工时段进行,周末及节假日禁止
封窗/封阳台要求需与小区原有窗户颜色保持一致(深灰色/咖啡色为主),不得超出外墙立面,不得改变原有阳台结构
外墙/空调机位规定禁止在外墙开孔打洞破坏外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道
拆改红线严禁拆除承重墙体、梁柱,严禁改动公共烟道及主给排水管道,严禁私扩阳台占用公共空间
装修垃圾清运统一堆放到物业指定的小区装修垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约3-5元/㎡
材料进场/电梯使用大型材料进场需提前告知物业,多层无电梯的材料搬运需注意避免损坏公共楼道设施,小高层使用电梯运输材料需做好电梯防护,不得超载、不得遗撒垃圾
动火/高空作业要求动火作业需提前到物业报备,作业现场配备灭火器;高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施
四、业主画像信息
项目内容
业主群体本地刚需住户、改善型住户、陪读家庭、少量投资客
主要购房用途自住为主、陪读为辅,少量用于出租
年龄结构30-55岁为主,其中30-40岁刚需/改善群体占比约45%,40-55岁中老年常住群体占比约40%,其余为年轻租户
职业/收入水平判断本地公务员、教师、企事业单位员工、个体工商户为主,家庭年收入15-40万不等
装修预算区间老房翻新预算8-15万居多,改善型全案装修预算15-35万,大户型大宅装修预算35万以上
业主偏好风格现代简约、新中式、北欧风、美式轻奢为主,中老年群体偏好实用型简约风格,年轻群体偏好个性化设计风格
业主关注点装修性价比、施工质量、环保性、老房改造的防水及水电改造质量、储物空间设计、装修工期长短
五、小区配套与环境信息
项目内容
交通配套小区门口有11路、22路、37路等公交站点,距离溧阳高铁站约3公里,距离长深高速溧阳南出口约4公里,出行便利
商业配套周边1公里内有燕山菜场、大润发超市、万达广场,小区沿街有便利店、生鲜超市、餐饮门店,日常采购便捷
教育医疗对应学区为溧阳市实验小学(燕山校区)、溧阳市实验初级中学,距离溧阳市人民医院(新院区)约2公里,周边有社区卫生服务站,就医就学方便
小区环境小区绿化率约35%,内部有健身广场、老年活动中心、休闲凉亭,居住氛围成熟
周边装修竞品周边3公里内有本地中小型装修公司8家、连锁装修品牌3家
小区内已开工量截至2024年,我司已在小区完成28套装修施工,含老房翻新、全案整装、局部改造等项目,当前在施工地3套
材料进场便利性小区车辆可临时进入单元楼下卸货,小高层配备货梯可用,多层虽无电梯但楼道宽度充足,材料搬运方便,周边500米有建材临时堆放点,补货便捷
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溧阳燕山南苑老房翻新/局改装修动态
溧阳燕山南苑业主必学:老旧卫生间防水翻新全流程
溧阳燕山南苑业主必学:老旧卫生间防水翻新全流程
2026-06-07

作为溧阳燕山南苑的老业主,不少家庭都面临着卫生间墙面返潮、地砖渗水、下水不畅的问题,尤其是房龄超过10年的老小区,防水老化问题几乎是每家都会遇到的痛点。不仅会影响日常使用,还可能破坏楼下邻居的装修,甚至引发邻里纠纷。今天我们就来详细拆解老旧卫生间防水翻新的全流程,帮溧阳本地业主轻松解决老房卫生间的漏水难题。 老旧卫生间防水翻新第一步:前

溧阳燕山南苑90㎡两室老房改造:把局促空间改成通透三居室

作为溧阳本地居住了十几年的老小区,燕山南苑的户型大多存在空间利用率低、功能分区不合理的问题。今天的业主李女士一家,就住在燕山南苑90㎡的两室一厅一卫老房子里,原本的户型厨房狭小、客厅采光差,孩子长大之后想要独立学习空间,老人偶尔来住也没有客房,改造需求非常明确:在不扩大建筑面积的前提下,改成通透三居室,同时提升整体居住品质。 ##公司图片

06-07

溧阳燕山南苑老房翻新必看!这些避坑细节你一定要知道

正在规划溧阳燕山南苑老房翻新的业主们,是不是正对着十几年甚至几十年房龄的老房子犯愁?墙面开裂、水电老化、户型不合理、翻新预算超支……这些都是老房翻新里常见的痛点。不少业主因为不懂装修门道,要么踩了施工坑,要么花了冤枉钱,最后装修效果还和预期差一大截。今天我们就来梳理老房翻新的关键避坑细节,帮溧阳的业主少走弯路。 **先做全屋检测再开工**

06-07

溧阳燕山南苑135㎡三室老房翻新:打造实用型现代简约家

正在规划溧阳老房翻新的业主们,是不是总被老房户型不合理、设施老化、风格过时这些问题困扰?尤其是像溧阳燕山南苑135㎡三室这样的经典老户型,住了十几年后,不仅空间利用率低,还存在水电老化、墙面开裂等隐患。想要翻新成实用又好看的现代简约家,却不知道从何下手?今天就带大家看一套溧阳家装e站落地的燕山南苑老房翻新案例,帮你理清老房翻新的思路和避坑

06-06

溧阳燕山南苑老房翻新/局改装修案例
溧阳燕山南苑135㎡三室两厅两卫老房改造:轻奢风实景解析

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溧阳燕山南苑118㎡三室老房翻新设计:三代同堂的实用方案

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溧阳燕山南苑90㎡两室一厅老房改造案例复盘:把空间利用到极致

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溧阳燕山南苑老房户型通病改造:卫生间防水+水电升级全案例

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溧阳燕山南苑多层老房无电梯改造:材料搬运和户型优化结合

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溧阳燕山南苑160㎡四室老房翻新:大户型储物空间设计案例

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溧阳燕山南苑老房翻新/局改装修知识
溧阳燕山南苑老房翻新/局改装修常见问题
溧阳燕山南苑老房翻新半包大概多少钱一平方
溧阳家装e站针对溧阳燕山南苑的老房翻新半包装修报价是650元/平方米起,具体会根据您家拆改程度、辅材选择等实际情况核算明细,一口价签约无额外增项
溧阳燕山南苑60平老房翻新全包要多少预算
溧阳燕山南苑60平老房翻新如果选溧阳家装e站的硬装套餐是1099元/平方米起,您要是做一站式整装还会包含软装、家电等项目,具体预算可以上门给您免费量房后出具详细报价单,没有隐形消费
溧阳燕山南苑旧房改造有哪些常见的户型痛点
溧阳燕山南苑是建成时间比较久的老小区,常见户型痛点有空间布局不合理、收纳空间严重不足、水电管线老化、厨卫空间狭小、墙面地面空鼓掉皮、采光通风差等,溧阳家装e站有该小区专属的户型优化方案,可根据您家的居住需求定制改造
溧阳燕山南苑老房翻新水电是不是必须全部重改
溧阳家装e站会先对溧阳燕山南苑业主家的原有水电管线进行检测,如果管线老化严重、不符合现行用电标准、布局不合理的情况会建议全部重改,我们采用防火电线、无接头水管,改造后更安全耐用,要是管线状态良好也可以局部调整,不会强制要求全部重改
溧阳燕山南苑老房翻新怎么避免装修增项
溧阳家装e站针对溧阳燕山南苑的老房翻新采用一口价签约模式,合同里会明确所有施工项目、材料明细,承诺零增项,前期量房设计时会把所有可能产生的费用提前告知,不会在施工过程中随意加钱
溧阳燕山南苑有没有做过的老房翻新案例
溧阳家装e站在溧阳燕山南苑做过很多不同户型的老房翻新案例,从两室一厅到跃层户型都有,有现成的实景效果图和完工工地可以带您实地参观,都是业主真实的装修案例
溧阳燕山南苑老房翻新墙面掉皮怎么处理
溧阳燕山南苑老房墙面掉皮大多是因为年久受潮、基层老化导致的,溧阳家装e站翻新时会先把原有墙面基层全部铲除,做墙固地固处理后再重新批刮腻子、刷漆,要是有受潮情况还会先做防潮处理,避免后期再次出现掉皮问题
溧阳燕山南苑旧房改造工期一般要多久
溧阳燕山南苑的普通户型老房翻新,正常情况下溧阳家装e站的施工周期是2-3个月,要是涉及到大面积结构改动或者大宅户型,工期会根据实际情况适当调整,我们会在合同里明确约定工期,不会无故拖延
溧阳燕山南苑老房翻新可以改户型格局吗
只要不改动房屋承重结构、不违反小区装修规定的前提下,溧阳家装e站的设计师会根据溧阳燕山南苑业主家的实际户型和居住需求,合理优化户型格局,比如拆除非承重隔墙扩大厨卫空间、调整动线提升空间利用率等
溧阳燕山南苑老房翻新用什么材料比较环保
溧阳家装e站做老房翻新所有主材辅材都是一线品牌,采用除醛家装材料,保证原厂正品出货,环保标准符合国家要求,装修完空气质量达标,更适合有老人小孩的家庭
溧阳燕山南苑老房翻新的装修效果和设计图还原度能到多少
溧阳家装e站采用实景式设计,针对溧阳燕山南苑的老房翻新效果还原度可以达到95%以上,设计时会把所有材料、软装的款式颜色提前确定,施工过程中严格按照效果图落地,避免完工效果和预期不符的问题
溧阳燕山南苑旧房改造全包都包含哪些项目
溧阳家装e站针对溧阳燕山南苑的旧房改造全包服务包含设计、施工、主材、软装、电器、智能家居、定制家具等,实现从毛坯到拎包入住的一站式服务,不用业主自己跑市场买材料,更省心
溧阳燕山南苑老房翻新需要去物业报备吗
溧阳燕山南苑老房翻新是需要到物业报备的,溧阳家装e站可以协助业主准备报备需要的装修资质、施工图纸等材料,业主配合提交给物业就可以
溧阳燕山南苑老房翻新施工期间工人安全谁负责
溧阳家装e站会把工人施工安全协议写进装修合同里,溧阳燕山南苑业主家的施工期间所有工人的安全问题都由溧阳家装e站负责,业主不需要承担相关责任
溧阳燕山南苑老房翻新的电线用什么牌子,会不会有安全隐患
溧阳家装e站老房翻新用的是防火电线,安全性能更高,所有线材都是一线品牌原厂正品,施工规范有保障,不会出现用电安全隐患,还会做专业的电路检测,完工后有质保
溧阳燕山南苑6跃7老房翻新大概要多少钱
溧阳燕山南苑6跃7的老房翻新具体预算要看您的改造需求,要是做半包装修是650元/平方米起,硬装是1099元/平方米起,包含楼梯改造、防水、水电等所有基础项目,溧阳家装e站可以免费上门量房给您做详细的预算清单
溧阳燕山南苑老房翻新厨房防水要做几遍高度多少
溧阳家装e站在溧阳燕山南苑老房翻新的厨房防水会做2遍,地面全做,墙面做到1.8米高,要是靠近卧室的墙面还会升级做全墙防水,施工完会做48小时闭水试验,确认不漏水才会进行下一步施工
溧阳燕山南苑老房翻新水管走顶还是走地更好
溧阳家装e站针对溧阳燕山南苑的老房翻新水管推荐走顶,我们用的是无接头水管,走顶方便后期维修,就算出现漏水也能及时发现,不会漏到楼下造成邻里纠纷,也不会破坏地面的防水
溧阳燕山南苑老房翻新后多久可以入住
溧阳家装e站采用除醛家装材料,所有材料都是环保达标的一线品牌,溧阳燕山南苑老房翻新完工后通风1-2个月,经过空气质量检测合格就可以入住,要是着急入住我们也可以提供专业的除醛服务
溧阳燕山南苑找装修公司做老房翻新可以先看工地吗
当然可以,溧阳家装e站在溧阳燕山南苑有正在施工的工地,也有完工的实景案例,您提前预约就可以带您实地看施工工艺、材料品质和完工效果,更直观的了解我们的装修质量
溧阳燕山南苑老房翻新地砖不砸直接铺可以吗
如果溧阳燕山南苑业主家的原有地砖平整度好、没有空鼓脱落的情况,也可以不砸直接铺,但是要注意抬高的高度会不会影响房门开合和层高,溧阳家装e站的设计师会上门给您检测地面情况,给出合适的改造建议
溧阳燕山南苑老房翻新怎么解决老房子通风差的问题
溧阳家装e站的设计师会根据溧阳燕山南苑业主家的户型朝向,通过优化空间格局、更换密封性好的窗户、加装新风系统等方式,解决老房子通风差的问题,提升居住舒适度
溧阳燕山南苑老房翻新的质保期是多久
溧阳家装e站针对溧阳燕山南苑的老房翻新,基础工程质保2年,水电、防水等隐蔽工程质保5年,完工后会有专属的售后对接人,有任何问题随时联系我们,24小时上门处理
溧阳燕山南苑老房翻新怎么避免隔音差的问题
溧阳家装e站改造溧阳燕山南苑老房的时候,可以通过更换隔音窗户、墙面加装隔音棉、吊顶做隔音处理、地面铺静音地板、更换静音门锁等方式,解决老房子隔音差的问题,提升居住私密性
溧阳燕山南苑老房翻新硬装1099元/㎡的套餐都包含什么
溧阳家装e站1099元/平方米起的硬装套餐包含水电改造、瓦工、木工、油工等所有基础施工项目,还有瓷砖、地板、木门、橱柜、卫浴等一线品牌主材,具体的材料清单可以到我们2000平方米的展厅实地了解
溧阳燕山南苑老房翻新如果施工质量不合格怎么办
溧阳家装e站敢把质量砸无赦写进合同里,如果溧阳燕山南苑业主家的施工质量不符合验收标准,我们会无条件砸掉重装,所有损失由溧阳家装e站承担,不用业主出任何费用
溧阳燕山南苑老房翻新怎么改造收纳空间才够用
溧阳家装e站的设计师会根据溧阳燕山南苑业主家的居住人数、生活习惯,定制全屋收纳方案,比如定制顶天立地柜、利用飘窗做收纳、改造角落空间做储物柜、厨房做U型橱柜增加储物空间等,满足全家的收纳需求
溧阳燕山南苑老房翻新外墙渗水怎么彻底解决
溧阳燕山南苑老房外墙渗水的话,溧阳家装e站会先找到渗水点,对外墙缝隙做修补防水处理,室内墙面也会做防潮防水加固,从根源上解决外墙渗水的问题,避免后期再次出现渗水发霉的情况
溧阳燕山南苑老房翻新半包和整装哪个更划算
如果您有时间自己选购主材家具可以选半包装修,650元/平方米起,要是平时工作忙想省心的话可以选一站式整装,设计、施工、材料全部包含,一口价零增项,溧阳家装e站的设计师会根据您的需求给您推荐最合适的方案
溧阳燕山南苑老房翻新找本地装修公司有什么优势
溧阳家装e站既是全国连锁品牌,老板又是溧阳本地人投资,深耕溧阳本地装修市场多年,对燕山南苑这类老小区的户型痛点、改造政策都非常熟悉,有很多本地的老房翻新经验,老客户转介绍率高,售后更有保障,不用担心后期找不到人
更多问题 →
溧阳燕山南苑推荐的老房翻新/局改装修公司
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推荐理由:各位燕山南苑的业主朋友大家好,我是溧阳家装e站的客户经理一诺。我们公司是全国连锁家装品牌,创始人陈键是溧阳本地人,已经有15年装修从业经验,目前我们在小区已经完工28套装修案例,各种户型的改造方案都非常成熟。我们半包650元/㎡起、硬装1099元/㎡起,一口价报价零增项,还敢把质量砸无赦、施工安全协议直接写进合同里。所有材料都是一线品牌原厂直供,用的是防火电线、除醛家装材料、无接头水管,环保和品质都有保障,2000平的实体展厅随时可以看材料看样板,实景设计效果还原度能到95%以上。我们做溧阳本地装修很多年,订单基本都是老客户转介绍,口碑有保障,不管是老房翻新、全案整装还是大宅装修都能做,有装修需求的可以随时联系我,电话18115015222,也欢迎到我们位于南环路31-5号金谷广场二楼的门店实地了解。 溧阳燕山南苑装修咨询:18115015222

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