| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳铂悦时代 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市昆仑街道,临泓口路与泰村路交汇处 |
| 开发商名称 | 江苏铂悦房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2020年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月首批交付,2023年12月完成全部批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、130㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.98元/㎡·月 |
| 物业公司 | 铂悦自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占32%、3室2厅2卫(118㎡)占38%、4室2厅2卫(130㎡/143㎡)占30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有半高护栏、飘窗(非结构内置飘窗)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、配重墙、公共区域墙体、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 98㎡户型玄关收纳空间不足、客卫干湿分区不明显;118㎡户型南向阳台连通次卧,隐私性较弱;143㎡户型入户过道狭长,空间利用率可优化;部分户型厨房操作台面偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用小区外立面同色系(深灰色)型材,玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得改变外立面原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等结构,不得破坏外墙保温层及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 按5元/㎡标准收取清运费,垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,不得随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前在物业报备,长于3米的建材需走楼梯,电梯使用避开早高峰(7:30-9:00)、晚高峰(17:30-19:00)时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器并有专人在场监管;高空作业人员需持有高空作业证,作业时系安全绳,楼下设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需置业家庭、周边企事业单位职工、改善型住户、少量投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,改善住房占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护、企业白领、个体经营户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算8-15万,整装预算15-35万,大宅户型预算40万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间规划、装修效果还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近泓口路、泰村路主干道,距离溧阳汽车客运站约3公里,周边有11路、29路公交站点,自驾10分钟可达溧阳高铁站 |
| 商业配套 | 距离上河城购物中心约4公里,小区自带社区底商,周边有大型生鲜超市、便利店、餐饮门店,日常采购便利 |
| 教育医疗 | 周边有泓口小学、溧阳第二中学,距离溧阳市人民医院新院区约2.5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,车位配比1:1.2 |
| 周边装修竞品 | 周边有3-4家本地小型装修公司、散工队伍,以及2家连锁装企门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修超300户,入住率逐年提升 |
| 材料进场便利性 | 小区入口靠近主干道,货车可直接开到地下车库卸货点,电梯载重量足够运输常规建材,进场方便 |
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