| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳燕湖壹号 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市燕湖公园旁,属于溧城街道 |
| 开发商名称 | 江苏溧阳建设集团房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间 | 2022年整体交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房、叠加别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、120㎡、135㎡、143㎡、180㎡、220㎡叠墅 |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月,叠墅2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 溧阳悦居物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、叠墅5室3厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占40%,4室2厅2卫占35%,4室2厅3卫占15%,叠墅占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.95米,叠墅首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,洋房得房率约83%,叠墅得房率约88% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、厨房卫生间原有轻体隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分高层中间户北向卧室采光一般,餐客厅过道存在空间浪费,叠墅地下室防水需额外加固,部分户型阳台排水管位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请,签订装修协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末9:00-12:00、14:00-17:30,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、砸墙、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外观与小区整体外立面保持一致,不得超出外墙安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、禁止改变外立面形状、禁止占用公共区域 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取5元/㎡的垃圾清运费,业主需将装修垃圾打包后放到指定堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,装修材料仅可使用货运电梯运送,运送时间为非高峰期10:00-16:00 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施并提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营业主、周边学校教职工 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,学区需求占10%,投资占5% |
| 年龄结构 | 30-45岁占70%,25-30岁占15%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 以中层管理、教师、医生、个体商户为主,家庭年收入20-60万 |
| 装修预算区间 | 平层15-30万,叠墅40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近燕山南路、永平大道,距离溧阳高铁站3公里,周边有2路、12路、23路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场2公里,吾悦广场2.5公里,小区周边有社区超市、生鲜市场、餐饮门店,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口燕湖小学、实验初中,距离溧阳市人民医院新院区2公里,周边有多家社区诊所 |
| 小区环境 | 紧邻燕湖公园,小区内部绿化率达35%,配有儿童游乐区、健身区、环形跑道,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有大小装修公司12家,主打整装、半包服务为主 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有超400户开工装修,我们公司已服务小区业主36户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门设专用材料通道,货运车辆可直接开到单元楼下,装卸货方便 |
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