| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 溧阳燕山汇 |
| 详细地址/所属行政区 | 溧阳市溧城街道燕山新城板块,临近燕山公园 |
| 开发商名称 | 江苏全福房地产开发有限公司 |
| 开盘/建成年份 | 2020年开盘,2022年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批次交付,首批2022年6月,二批2022年12月 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1682户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、少量叠墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13800元/平方米 |
| 主力面积段 | 98㎡、118㎡、128㎡、143㎡、188㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.98元/㎡/月,叠墅2.6元/㎡/月 |
| 物业公司 | 溧阳恒顺物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(98㎡)占25%、3室2厅2卫(118㎡、128㎡)占45%、4室2厅2卫(143㎡)占22%、5室2厅3卫(188㎡叠墅)占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,叠墅首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%,公摊约22%;叠墅得房率约85%,公摊约15% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非结构承重型)、厨房卫生间隔墙(非承重) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位外墙、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分98㎡户型入户玄关空间狭小、118㎡户型公卫采光不足、143㎡户型阳台设备区占用晾晒空间、叠墅地下室易返潮 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆改、钻孔、切割等噪音施工,工作日午休时段禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,玻璃规格为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装置物架、太阳能设备,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、梁柱、外墙,不得改动烟道、燃气主管道,不得私自扩大门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 垃圾清运费5元/㎡,业主需将装修垃圾袋装后运到小区指定垃圾堆放点,由物业统一清运,严禁乱扔建筑垃圾 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,工作日8:00-18:00可使用货梯运输,超长超重材料需走步梯或吊装,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业(窗台、外墙施工)需施工人员持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、企事业单位员工、私营业主 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,少量投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-50岁改善群体占48%,50岁以上养老群体占7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位职员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在15-50万区间 |
| 装修预算区间 | 半包预算8-15万,整装预算15-40万,叠墅整装预算40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工质量、空间利用率、收纳设计、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近燕山南路、永平大道,距离溧阳站约3公里,周边有12路、22路、38路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 距离万达广场约1.5公里,周边有燕山汇邻里中心、大统华超市、多家生鲜便利店,生活配套完善 |
| 教育医疗 | 对口溧阳实验小学(燕湖校区)、溧阳市实验初级中学,周边有燕山幼儿园,距离溧阳市人民医院新院区约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、个体施工队、连锁装修品牌门店约8家 |
| 小区内已开工量 | 目前累计开工装修超700户,交付至今装修率约42% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的材料运输通道,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯24小时(工作日)可供材料运输,进场方便 |
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